Spis treści:
Domki narzędziowe są niezwykle praktycznym rozwiązaniem dla osób posiadających ogrody, działki rekreacyjne czy przydomowe ogródki. Umożliwiają one przechowywanie narzędzi, sprzętu ogrodowego oraz innych przedmiotów, które mogą być potrzebne do codziennych prac. Jednak zanim zdecydujesz się na postawienie takiego obiektu, musisz zapoznać się z przepisami obowiązującymi w naszym kraju, a które regulują wszelakie kwestie związane z budową domku ogrodowego. Nie musisz się jednak przedzierać przez zawiłe polskie prawo. Wszystkie niezbędne informacje w tej kwestii znajdziesz w naszym artykule. Miłej lektury!
Czy konieczne jest pozwolenie na budowę domku ogrodowego na narzędzia?
Czy budowa domku narzędziowego wymaga pozwolenia? Aby się tego dowiedzieć, konieczne jest zapoznanie się z obowiązującymi przepisami prawnymi. W Polsce kwestie te reguluje Prawo budowlane. Zgodnie z przepisami, istnieje rozróżnienie pomiędzy budynkami, które wymagają pozwolenia na budowę, a tymi, które wystarczy zgłosić. W 2017 roku doszło do znaczącej zmiany w Prawie budowlanym. Dzięki niej możliwe jest obecnie stawianie wielu budynków np. domków letniskowych, garaży blaszanych czy wiat.
Analizując obowiązujące przepisy, a konkretnie art. 29 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku, możemy stwierdzić, że nie zawsze konieczne jest zgłaszanie budowy domku narzędziowego. Zgodnie z aktualnymi regulacjami, obiekty o powierzchni zabudowy do 35 m² nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia. Jest to znaczne ułatwienie dla właścicieli ogrodów, którzy planują postawienie niewielkiego domku na narzędzia.
Sprawdź również: Czy garaż blaszany trzeba zgłaszać?
Ile metrów od granicy działki można postawić domek ogrodowy na narzędzia?
Najlepszym miejscem na postawienie domku narzędziowego jest zazwyczaj narożnik działki, co wynika z praktyczności i wygody takiego rozwiązania. Wielu właścicieli nieruchomości właśnie tam umieszcza takie obiekty. Istnieją jednak konkretne przepisy określające minimalne odległości, jakie muszą być zachowane przy lokalizacji domku narzędziowego od granicy działki lub innych budynków.
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury dotyczącym warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w zabudowie jednorodzinnej domki narzędziowe o długości do 6,5 metra i wysokości do 3 metrów mogą być usytuowane bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 metra, pod warunkiem że ściana od strony granicy nie posiada okien ani drzwi. Na lokalizację domku ogrodowego nie wpływa obecność budynków mieszkalnych czy innych obiektów gospodarczych na sąsiedniej działce. Oznacza to, że domek może być umieszczony nawet tuż przy ścianie istniejącego budynku, o ile ściana ta nie ma otworów okiennych.
Przepisy dopuszczają również nadbudowę istniejącego budynku o jedną kondygnację, nawet jeśli znajduje się on bliżej granicy działki niż wspomniane 4 metry. Jednak w nadbudowanej części, ściana usytuowana bliżej niż 4 metry od granicy nie może mieć okien ani drzwi.
Jak zgłosić domek narzędziowy?
Jeśli jednak domek ogrodowy jest większy niż 35 m2, konieczne jest poinformowanie o tym odpowiednie organy. Procedura zgłoszenia budowy domku narzędziowego jest stosunkowo prosta i mniej czasochłonna niż uzyskanie pozwolenia na budowę. Oto kroki, które należy podjąć:
- Przygotowanie dokumentacji – należy przygotować dokumentację techniczną domku narzędziowego, w tym projekt budowlany oraz opis techniczny. Konieczne jest także poprawne wypełnienie formularza zgłoszenia budowy i dołączenie oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W przypadku gdy nieruchomość ma współwłaścicieli, potrzebne są zgody wszystkich zainteresowanych stron.
- Złożenie wniosku – gotową dokumentację należy złożyć w odpowiednim urzędzie. Może to być starostwo powiatowe lub urząd miasta, w zależności od lokalizacji działki. Zgłoszenie można złożyć osobiście, pocztą tradycyjną lub elektronicznie, jeśli urząd umożliwia taką formę kontaktu.
- Oczekiwanie na decyzję – po złożeniu wniosku, urząd ma 21 dni na wniesienie ewentualnych uwag lub sprzeciwu. Jeśli w tym czasie nie zostaną zgłoszone żadne zastrzeżenia, można przystąpić do budowy na zasadzie tzw. milczącej zgody.
Brak zgłoszenia = konsekwencje prawne
Budowa domku narzędziowego bez wymaganych zgłoszeń lub pozwoleń może wiązać się z konsekwencjami prawnymi. W przypadku wykrycia samowoli budowlanej organ nadzoru budowlanego może nałożyć na inwestora obowiązek wstrzymania prac budowlanych oraz nakazać legalizację budowy lub jej rozbiórkę. Warto zatem dokładnie sprawdzić wszystkie parametry i poznać prawo, aby uniknąć nieporozumień i problemów!