Spis treści:

Zastanawiasz się nad postawieniem blaszaka na swojej działce i gubisz się w gąszczu przepisów? Zanim przystąpisz do realizacji tego planu, upewnij się, że nie narazisz się na kłopoty z prawem. Garaże blaszane, choć popularne i praktyczne, podlegają wielu regulacjom prawnym. Przygotowaliśmy dla Ciebie zbiór najważniejszych pytań i odpowiedzi, które rozwieją Twoje wątpliwości i pozwolą Ci spać spokojnie, wiedząc, że Twój blaszak stoi zgodnie z prawem.

Czy garaż blaszany trzeba zgłaszać?

Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 14 lit. b ustawy Prawo budowlane (Dz.U. z 2024 r. poz. 725 z późn. zm.) nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa wolnostojących garaży, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki – bez rozróżnienia obiektów ze względu na konstrukcję i zastosowane materiały. Więcej na temat tego, czy garaż blaszany trzeba zgłaszać, dowiesz się z naszego artykułu!

Czy trzeba odrolnić ziemię pod garaż blaszany?

Kwestie wyłączenia gruntów z produkcji rolnej reguluje ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. z 2024 r. poz. 82). Zgodnie z art. 11 ust. 1 i ust. 4 ww. ustawy wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, a także gruntów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2-10, oraz gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne – może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie. Wydanie decyzji, o których mowa w ust. 1 i 2, następuje przed uzyskaniem pozwolenia na budowę albo dokonaniem zgłoszenia budowy lub wykonania robót budowlanych.

Czy trzeba mieć pozwolenie, projekt w przypadku budowy garażu blaszanego?

Decyzji o pozwoleniu na budowę wymaga budowa garażu o powierzchni zabudowy przekraczającej 35 m2. Przy zachowaniu powierzchni do 35 m2 wystarczające jest dokonanie zgłoszenia, o którym wspomniano w pkt 1 powyżej (bez projektu).

Czy można postawić garaż blaszany w granicy działki?

Budynki na działce należy sytuować zgodnie z zapisami § 12 i § 271-273 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, tj. od granicy działki w odległości nie mniejszej niż:

4 m – w przypadku budynku zwróconego ściana z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy,
3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy;

Usytuowanie budynku na działce budowlanej w odmienny sposób, powoduje objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy Prawo budowlane, a tym samym wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.

Przeczytaj również: Ile metrów od granicy działki można postawić garaż blaszany?

Ile metrów od płotu można postawić garaż blaszany?

Przepisy ustawy Prawo budowlane oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie nie regulują kwestii odległości obiektów od płotu – ogrodzenia. W przypadku procedury zgłoszenia istotne jest, iż budynek powinien posiadać cechy obiektu wolnostojącego, czyli stanowiącego konstrukcyjnie samodzielną całość. Jest to budynek, usytuowany w sposób wolny, czyli nieuzależniony w żaden sposób od innego obiektu budowlanego z uwagi na miejsce swej lokalizacji. Nie jest zatem trwale związany z innym budynkiem lub obiektem konstrukcyjnie, nie jest połączony przegrodami, instalacjami, a także nieprzylegający bocznymi ścianami do sąsiedniego budynku lub obiektu, umożliwiając w ten sposób dostęp do wszystkich jego ścian.

Czy muszę zgłaszać garaż blaszany na czas trwającej budowy?

Zgodnie z art. 29 ust. 2 pkt 21 ustawy Prawo budowlane nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych.

Czy jako rolnik mogę postawić garaż blaszany bez projektu, pozwolenia? Jeśli tak, to do jakiej wielkości?

Zgodnie z art. 29 ust. 2 pkt 33 ustawy Prawo budowlane nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat o prostej konstrukcji, związanych z produkcją rolną, o powierzchni zabudowy do 150 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 6 mi wysokości nie większej niż 7 m, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.

Więcej dowiesz się z artykułu: Czy można postawić garaż blaszany na działce rolnej?

Czy trzeba zgłaszać wiatę z otwartym bokiem? Jakie są ograniczenia jej wielkości i wysokości?

Zgodnie z art. 29 ust. 2 pkt 2 ustawy Prawo budowlane nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny, lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki. W przypadku niespełnienia powyższych przesłanek budowa wiaty będzie wymagała zgłoszenia i jej powierzchnia została ograniczona do 35 m2 (art. 29 ust. 1 pkt 14 lit. c ustawy Prawo budowlane). Kwestie dopuszczalnych wysokości obiektów określone są w obowiązujących Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzennego.

Warto pamiętać, iż zwolnienie z obowiązku dokonania zgłoszenia robót budowlanych organowi administracji architektoniczno-budowlanej nie zwalnia Inwestora z wykonania wszelkich prac zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w tym m.in. ustaleniami zawartymi w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, obowiązującym na terenie, na którym prowadzone będą roboty budowlane, Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 r. poz. 1225), ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. z 2024 r. poz. 82), przepisami BHP, innymi przepisami szczególnymi.

Twój garaż blaszany – od wiedzy do realizacji

Teraz, uzbrojony w wiedzę z naszego FAQ, możesz śmiało planować budowę swojego wymarzonego garażu blaszanego. Pamiętaj o dokładnym zapoznaniu się z lokalnymi przepisami i nie wahaj się szukać profesjonalnego doradztwa w razie potrzeby. Powodzenia w realizacji Twojego projektu!