Spis treści:

Wiele osób zakłada, że jeśli są właścicielami gruntu, mogą dowolnie zagospodarować dostępną przestrzeń. Okazuje się, że kwestie rozmieszczenia i liczby konstrukcji, jakie można postawić, są regulowane prawnie. O czym należy pamiętać, aby uniknąć problemów? W tym artykule odpowiadamy!

Najważniejsze informacje

Na każde 500 m2 działki można postawić maksymalnie dwa wolnostojące garaże lub inne obiekty gospodarcze.
Garaże o powierzchni do 35 m2 najczęściej wymagają jedynie zgłoszenia budowy.
Istotne znaczenie mają wymagane odległości garażu od granicy działki.

Ile garaży można postawić na działce?

Zgodnie z obowiązującym Prawem budowlanym, na każde 500 m2 powierzchni działki można postawić maksymalnie dwa garaże blaszane lub inne wolnostojące obiekty gospodarcze, takie jak altany czy wiaty.

W przypadku garaży o powierzchni do 35 m2 zazwyczaj nie ma konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Inwestor powinien jednak dokonać zgłoszenia we właściwym starostwie powiatowym lub urzędzie miasta przed rozpoczęciem prac.

Nawet jeśli garaż spełnia wymagania, przed jego postawieniem należy zweryfikować zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Lokalny plan może wprowadzać dodatkowe ograniczenia dotyczące lokalizacji, wyglądu lub parametrów zabudowy.

Przeczytaj również: Czy garaż blaszany trzeba zgłaszać? Wszystko, co musisz wiedzieć

Kiedy jeszcze dodatkowe formalności nie są wymagane?

Formalności można uniknąć w sytuacji, gdy mowa jest o garażu tymczasowym – to taki typ konstrukcji stalowej, który nie jest trwale związany z gruntem i nie posiada fundamentów. Obiekt może funkcjonować na takich zasadach przez 180 dni bez zgłoszenia, a po ich upływie należy znieść konstrukcję lub wdrożyć odpowiednią procedurę administracyjną.

Brak formalności może być możliwy również wtedy, gdy garaż powstaje na działce rolnej lub leśnej, a obowiązujące na danym terenie przepisy nie zakazują lokalizowania tego typu obiektów. Dodatkowo uproszczone zasady dotyczą sytuacji, gdy garaż powstaje na działce należącej do inwestora. W przypadku lokalizowania obiektu na nieruchomości należącej do innej osoby konieczne może być zgłoszenie lub uzyskanie pozwolenia.

Liczba garaży a odległość od granicy działki

Sama liczba garaży to nie wszystko. Istotne jest także ich prawidłowe usytuowanie od granicy działki. Nawet jeśli przepisy pozwalają postawić maksymalnie dwa garaże na każde 500 m2 terenu, obiekty muszą spełniać wymagania dotyczące odległości od sąsiednich nieruchomości. Standardowa odległość garażu od granicy działki powinna wynosić:

3 m – jeśli ściana zwrócona w jej stronę nie posiada okien ani drzwi;
4 m – jeśli w ścianie znajdują się otwory okienne lub drzwiowe.

Warto pamiętać, że prawo nie przewiduje dowolnych odległości – jedynie w określonych sytuacjach przepisy dopuszczają ustawienie garażu w odległości 1,5 metra od granicy lub nawet bezpośrednio przy niej. Takie rozwiązania wymagają jednak spełnienia dodatkowych warunków wynikających z przepisów lub zapisów planu miejscowego.

Regulacje mają zapobiegać powstawaniu trudnych do zagospodarowania przestrzeni między budynkami. Dlatego przed podjęciem decyzji o tym, ile obiektów postawić na swojej działce, warto przeanalizować dokładnie te przepisy. Ich nieprzestrzeganie może skutkować koniecznością przesunięcia lub przebudowy konstrukcji, a nawet nałożeniem kary finansowej sięgającej 10 tys. zł.

Sprawdź także, jak wybrać garaż blaszany na wąską działkę.

Stawianie garaży blaszanych – zaufaj Blach-trans!

Solidne konstrukcje stalowe muszą nie tylko spełniać obowiązujące wymogi prawne – ważne jest także, aby sposób ich wykonania i montażu pozwolił na wieloletnie użytkowanie inwestycji bez ryzyka poniesienia dodatkowych kosztów. Jeśli planujesz zakupić garaż blaszany, oferta Blach-Trans jest dla Ciebie.

W ten sposób zyskasz zarówno fachowe doradztwo, jak i możliwość dopasowania projektu do indywidualnych oczekiwań oraz specyfiki działki. Firma oferuje kompleksowe usługi związane z dostawą i montażem na miejscu – nie musisz martwić się o trwałość i poprawne wykonanie konstrukcji, a w dodatku inwestycja zostanie postawiona zgodnie z założeniami i obowiązującymi przepisami. Zachęcamy do kontaktu.

Czy limit dwóch obiektów na 500 m2 obejmuje również wiaty i altany?

Tak. Do limitu wliczają się nie tylko garaże blaszane, ale również inne wolnostojące budynki gospodarcze i wiaty objęte tym samym rodzajem regulacji.

Czy można postawić kilka garaży obok siebie i połączyć je w jedną większą konstrukcję?

Takie rozwiązanie wymaga indywidualnej analizy przepisów. Połączone obiekty mogą zostać potraktowane jako jeden budynek o większej powierzchni, co może wiązać się z dodatkowymi formalnościami.

Czy garaż blaszany można w przyszłości przenieść w inne miejsce?

To zależy od sposobu posadowienia konstrukcji oraz zakresu zmian. W niektórych przypadkach zmiana lokalizacji może wymagać ponownego zgłoszenia.1